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深圳楼市量价齐升现呈现回暖态势
作者:zpp 来源: 阅读次数:6403次 发布日期:2010年9月07日

  深圳地区的楼市对于很多人来说一直是望尘莫及的,自八月份以来,深圳楼市量价齐升现呈现回暖态势,详情如下:

  期待中的降价没有出现,楼市转而回暖。8月以来,有全国楼市“风向标”之称的深圳楼市的表现格外引人关注,楼市出现反弹了吗?

  深圳楼市量价齐升呈现回暖态势

  “怎么会这样,我最近看的几个楼盘叫价都在涨!”深圳市民张小姐说,由于小孩上学她准备换房,今年4月国家出台楼市调控新政策,她抱着等等看的态度观望至今,开始房价确实有点松动,但幅度很小,8月以来,她看中的几个楼盘价格突然都往上走,这让她非常揪心。

  深圳福田区购物公园附近一家中介的工作人员告诉记者,最近看房的人明显增多,这与前一段时间大家的观望形成强烈对比,业主返价的现象也出现了。

  记者走访了福田中心区的几个二手楼盘,发现确实都在涨价。城中雅苑一套84平方米的住房原来叫价235万元,现在叫价240万元;皇御苑一期一套住房原来售价112万元,现在是115万元;玮鹏花园一期一套住房也涨价8万元。

  所有的楼市统计数据也都昂首向上。来自深圳市规划国土委的数据显示,最近一周(8月16日至22日),深圳市新房住宅共成交843套,环比大增72.4%;成交面积为73690平方米,环比增长74.07%;成交金额为15.7亿元,环比大增1.1倍;成交均价为每平方米21368元,环比上涨18.6%。

  最近一周二手房市场共成交2533套,环比增幅达22.5%;成交面积24.7万平方米,环比增加四成。可以说,深圳楼市呈现量价齐升局面,成交量明显放大,创出近10周来的新高。

  单单一周的数据难以说明问题,但统计数据显示,进入8月以来,深圳楼市就呈现明显回暖迹象。根据统计,截至22日,深圳全市共成交1843套新房,已经超过7月1681套新房的成交量;总成交面积达到15.93万平方米,同样也超过7月14.2万平方米的成交面积。业内人士认为,按照目前的周成交趋势,8月深圳楼市成交量将创出新政策出台以来的新高。

  两种解释:反弹说和政策影响说

  对于目前深圳楼市出现的突然上涨,有两种解释:一种认为是政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压的刚性需求开始释放,由此造成了楼市的反弹。

  “从数据上看,4月出台的新政策对楼市的影响正变得越来越微弱,目前新房到二手房,成交量都在迅速回升,而价格下跌的迹象并不明显,这说明市场在反弹。”21世纪不动产分析师费学帅认为,深圳楼市出现反弹的主要原因是,很多购房者观望了近4个月,但房价下降幅度有限,一些刚性需求被迫入市,由此带动了市场的回暖。

  深圳中联地产的二手房价格走势表显示,今年4月国家楼市新政策出台后,二手房价有所回落,4月成交均价为每平方米13645元,5月为12513元,从6月开始就一路走高,从每平方米12391元上涨到8月的13848元。

  另一种意见则认为,这是受深圳地方政策影响导致的暂时性现象。根据此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》,深圳将取消“阴阳合同”,违者罚款5万元。而该办法将于9月1日开始实施。

  深圳中原地产市场总监王世界认为,由于《深圳市房地产市场监管办法》在7月份发布,随着媒体的报道和解读,无论是业主或购房者,担心“阴阳合同”的取消,会给双方带来高额税费,于是纷纷在7月底和8月初分别积极放盘或买房,因此促成了新政策出台以来的一波成交小高潮。

  据悉,随着9月1日的临近,最近深圳二手房过户数量出现井喷。根据深圳市规划国土委的数据,8月23日以来,每天成交量均超过600套,其中8月25日更是达到823套,创下4月份楼市新政策出台以来的新高。

  美联物业深圳营业部总经理江少杰认为,从6月中旬以来,深圳楼市逐渐走出低迷,“阴阳合同”取消只是其中一个促进因素,更重要的是,刚性需求逐渐出手所致。

  未来深圳楼市走势 专家意见不一

  对于深圳楼市未来的走势判断,专家们意见不一。世联地产分析师沈柱灿认为,目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象,说明市场信心逐步回升,但鉴于价格尚未真正松动,反弹态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看,未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程,直到成交量的二次触底后,价格低谷才能形成。

  “现在就说深圳楼市反弹还为时过早。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕(微博)说,《深圳市房地产市场监管办法》执行在即,深圳正在进一步落实国家楼市调控政策。从增加有效供应、遏制投资投机需求、加快启动城市改造到地产市场监管四方面,深圳均已有具体系统的细则出台,应该说,深圳楼市调控的全面深化才刚刚开始。

  “楼市成交放大,主要是刚性需求释放所致,另一方面大家也预期国家也不会有太多调控政策。”深圳中原地产总经理李耀智认为,深圳是移民城市,刚性需求非常旺盛,这决定了市场不会大跌;另一方面,现在房价也很高,上涨的空间也不大,因此未来市场会维持稳定发展的态势。

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(信息收集:深圳人才网)   
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